A Cobrape, líder do Consórcio Morar Bem, foi responsável pelos estudos e gerenciamento do anteprojeto básico do empreendimento Santos AE, localizado no bairro Macuco, em Santos. A iniciativa tem o objetivo de atender famílias que serão desapropriadas ou removidas em função das obras do Túnel Imerso Santos-Guarujá, além de contribuir para o desenvolvimento urbano da região.  

O edital para a construção desse empreendimento foi lançado na quinta-feira, 4 de setembro deste ano, pela Companhia do Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU), responsável pela política habitacional do estado de São Paulo. 

O trabalho do anteprojeto incluiu o levantamento topográfico da área, a gestão das sondagens do subsolo e a investigação de eventual contaminação, já que o terreno atualmente é utilizado como pátio de contêineres. 

Antes da elaboração do anteprojeto, foi realizado um estudo de mercado e vocação para definir um programa de usos que garantisse a viabilidade de um empreendimento de uso misto. Esse estudo analisou aspectos como o perfil sociodemográfico, a legislação urbanística incidente sobre os lotes, a infraestrutura de transporte, os serviços disponíveis, a presença de empreendimentos imobiliários no entorno e os preços praticados pelo mercado. 

A proposta contempla usos comercial - com lojas de comércio e serviços locais -, institucional - com equipamentos públicos e áreas verdes - e residencial, com 1.769 unidades habitacionais de tamanhos variáveis e padrão arquitetônico superior ao praticado pelo mercado. Também estão previstas moradias do programa Vida Longa voltadas a idosos autônomos. 

"O grande desafio é implantar um empreendimento de uso misto em uma área em plena transformação, processo que será intensificado com a chegada do túnel. Este projeto é inovador, pois integra as necessidades dos futuros moradores e do próprio bairro, conciliando lógica de mercado e função social", destacou a coordenadora setorial de projetos do Consórcio, arquiteta Zilda Gonçalves de Matos.   

Com a aprovação e licitação do projeto pela CDHU, a expectativa é que o Consórcio Morar Bem seja o responsável por gerenciar a implantação do Santos AE.  

Além da Cobrape, fazem parte do Consórcio Morar Bem as empresas CRA, Modera e Gerencial. Juntas, elas atuam no gerenciamento das atividades de planejamento urbano, concepção, implantação, fiscalização de obras, averbação, bem como assistência técnica de engenharia e arquitetura em empreendimentos habitacionais. Também fazem a gestão de convênios, contratos, parcerias público-privadas, termos de cooperação, entre outros.