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TRABALHO TÉCNICO SOCIAL E DE AÇÕES DE REGULARIZAÇÃO CONTRATUAL DE OCUPAÇÃO DE UNIDADES HABITACIONAIS DE EMPREENDIMENTOS DA CDHU NAS REGIÕES DE ARAÇATUBA, MARÍLIA, PRESIDENTE PRUDENTE E REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
  
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Cliente: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo – CDHU

Período: janeiro de 2018 - janeiro de 2020

Descrição do Projeto

O trabalho técnico social realizado no âmbito deste contrato é parte do projeto da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo – CDHU de promover a recuperação urbana, a organização social e gestão condominial e a regularização contratual de ocupação das unidades habitacionais dos empreendimentos da empresa, visando a valorização dos imóveis, a diminuição da inadimplência e o incremento de receitas para novos investimentos. Até 2019, a CDHU construiu e comercializou 540 mil unidades distribuídas em 3.600 conjuntos habitacionais todo o Estado. As atividades do Lote 1 foram desenvolvidas em municípios pertencentes às regiões de Araçatuba, Marília, Presidente Prudente e Região Metropolitana de São Paulo.

Descrição dos Serviços

I. RECUPERAÇÃO URBANA

1. Coleta de Dados, Tratamento, Análise e Divulgação e Resultados

  • Atendimento individualizado programado.
  • Atualização do banco de dados de regularização fundiária.
  • Inserção dos dados dos atendimentos no sistema CDHU.

2. Suporte à Intervenção Física e à Regularização Fundiária

  • Reunião com a população para apresentação do projeto.
  • Visitas domiciliares.
  • Acompanhamento em vistorias.
  • Atendimentos aos moradores para apresentação da planta de regularização fundiária.
  • Acompanhamento da equipe de campo para definição de lotes.
  • Acompanhamento do levantamento planialtimétrico cadastral.
  • Eleição e capacitação de agentes comunitários de obras.
  • Apoio na assinatura de contratos pelos mutuários.
  • Acompanhamento equipe de campo para levantamento das moradias em áreas de risco.
  • Mobilização das famílias para mudança área de risco e acompanhamento nas remoções.

3. Fomento ao Desenvolvimento Local e Organização Sociocomunitária

  • Oferta de cursos através de parcerias: cursos de pintura de muros e fachadas das famílias em frente de obras, audiovisual, fotografia, cantos, instrumentos musicais.
  • Divulgação das ações em panfletos informáticos e em programas ao vivo na Rádio ComCom, Pimentas no Ar, Programa Rapy Party.
  • Oficinas de rádio, TV e jornal, DJ, arte urbana.
  • Capacitação de agentes comunitários para ações ambientais.
  • Mutirão para plantio de mudas e pintura de fachadas em áreas degradadas.
  • Reuniões de rua para início de atividade da coleta seletiva;
  • Total de famílias atendidas: 12.278 famílias em Guarulhos, Santo André e São Bernardo do Campo

II. ORGANIZAÇÃO SOCIAL E GESTÃO CONDOMINIAL (PÓS-OCUPAÇÃO)

1. Organização Social

  • Reunião de planejamento da mudança.
  • Levantamento das características físicas do empreendimento.
  • Acompanhamento em assinatura de contrato de aquisição.
  • Acompanhamento de checklist e entrega das chaves
  • Aplicação de pesquisa para diagnóstico das famílias
  • Realização de oficinas temáticas através de parcerias.

2. Organização Condominial

  • Recepção das famílias no condomínio
  • Plantão Social
  • Realização de oficinas temáticas sobre organização condominial, relações de vizinhança e mediação de conflitos, lazer e prática de atividade física, uso consciente da água e energia, coleta seletiva, direitos das crianças e adolescentes, entre outras.

3. Gestão Condominial

  • Realização de assembleias para Instalação dos condomínios.
  • Capacitação e acompanhamento do corpo diretivo.
  • Orientações sobre administração condominial.
  • Total de famílias atendidas em atividades de organização social: 2.812 famílias; projetos especiais: 9.398 famílias; organização condominial: 2.915; gestão condominial: 97 famílias; Programa Minha Casa Minha Vida: 1.274 famílias.

III. REGULARIZAÇÃO CONTRATUAL DA OCUPAÇÃO

  • Implantação de processos de cobrança visando a redução de inadimplência e o saneamento da carteira da CDHU.
  • Ações realizadas: Acordo Judicial (289), Alienação fiduciária (54), Regularização Financeira (4.459), Conversão (2), Diagnóstico por unidade habitacional (32.668), Quitação (11), Instrução Processual de Sinistro (10), Transferência (80).


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