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COBRAPE - Companhia Brasileira de Projetos e Empreendimentos
 
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APOIO AO GERENCIAMENTO DAS ATIVIDADES DE CONCEPÇÃO, IMPLANTAÇÃO, FISCALIZAÇÃO DAS OBRAS, AVERBAÇÃO E ASSISTÊNCIA TÉCNICA DE ENGENHARIA NO PÓS-OCUPAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS DA CDHU (LOTE 8)
  
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Cliente: Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo 

Período: outubro de 2018 - em andamento

Descrição do Projeto

Para fazer frente ao desafio de reduzir o passivo habitacional gerado pelo crescimento urbano intenso em todo o Estado de São Paulo, tanto no que diz respeito à provisão geral de novas moradias como à forma de apropriação do território, as linhas de ação da CDHU e os programas habitacionais a elas associados devem ser objeto de concepção e revisão periódicas, como forma de conferir à estrutura institucional do setor de habitação maior adequação e coerência ao atendimento das diferentes necessidades habitacionais de cada região. É função da empresa gerenciadora prestar apoio técnico especializado para a viabilização das várias ações de implantação dos programas habitacionais, interagindo com as empresas responsáveis pela execução de obras e serviços e com a estrutura organizacional própria da CDHU. O presente contrato compreende empreendimentos em execução nos municípios da Região da Baixada Santista e Taubaté (Lote 8).

Descrição dos Serviços

1. Gerenciamento

  • Planejamento dos empreendimentos do Lote, detalhamento dos cronogramas de todas as fases dos empreendimentos.
  • Acompanhamento, diagnóstico e análise crítica do desenvolvimento das diversas fases dos empreendimentos.
  • Apoio administrativo às ações desenvolvidas no gerenciamento.
  • Programação financeira da produção no Lote e das ações de obras e serviços.
  • Desenvolvimento de Plano de Implantação dos Empreendimentos.
  • Apoio ao planejamento geral e controle dos programas habitacionais. Implantação e manutenção das informações gerenciais através de sistema informatizado indicado pela CDHU.
  • Elaboração de Relatórios Gerenciais sobre os Planos, Programas e Empreendimentos e consolidação das demais informações relevantes para a tomada de decisões.
  • Apoio técnico para a elaboração dos termos de referência para implementação dos projetos e obras.
  • Tratamento das informações técnicas, com relato dos avanços dos projetos, obras e serviços oferecendo parâmetros para avaliação do desempenho das empresas contratadas.
  • Acompanhamento e análise da implantação e operação dos Planos de Gestão da Qualidade, Gestão Ambiental, Gestão da Segurança e Saúde no Trabalho e do Sistema de Informações.

2. Concepção

  • Vistoria, análise e seleção de áreas para implantação de empreendimentos.
  • Apoio no planejamento, gestão, diligenciamento e acompanhamento junto aos órgãos municipais, estaduais e federais nos processos de transferência de posse de terrenos à CDHU.
  • Apoio técnico para a execução de estudos de viabilidade técnico econômica para aquisição de terrenos para implantação de empreendimentos.
  • Confirmação de divisas e áreas de terrenos e demais elementos técnicos de matrículas dos terrenos.

3. Implantação

  • Apoio na elaboração do estudo preliminar de Implantação dos empreendimentos
  • Apoio técnico para a execução de estudos de viabilidade técnico econômica para implantação dos empreendimentos.
  • Apoio na administração dos contratos para produção de projetos.
  • Detalhamento técnico e especificações técnicas dos projetos quando necessário.
  • Gerenciamento e controle técnico de alterações e ajustes em desenhos, plantas e demais documentos.
  • Análise técnica e apoio à supervisão na verificação da conformidade com os referenciais técnicos vigentes e diretrizes da CDHU e da adequação da documentação do projeto, compatibilização, indicando as relações/interferências do projeto arquitetônico com os demais projetos, incluídos os de infraestrutura.
  • Apoio na elaboração e análise de projetos dos empreendimentos.
  • Apoio na aprovação institucional dos empreendimentos a serem implantados.
  • Apoio no registro do loteamento ou Incorporação imobiliária.
  • Apoio na obtenção das permissões e alvarás necessários à execução das obras.
  • Elaboração da planilha de quantitativos de serviços para geração do orçamento das obras com emissão de ART específica.

4. Fiscalização de Obras

  • Programação inicial de execução das obras e serviços com as empresas contratadas para execução das obras e com os demais intervenientes.
  • Promoção e participação na reunião de início de obras em articulação com os demais agentes, fornecendo subsídios e esclarecimentos quanto à documentação.
  • Análise crítica da documentação dos empreendimentos, envolvendo projetos, contratos, memoriais, especificações, orçamentos e cronogramas.
  • Fiscalização e acompanhamento técnico da execução das obras e serviços segundo o projeto.
  • Controle da qualidade de execução dos serviços e dos materiais aplicados, em conformidade aos referenciais técnicos vigentes e diretrizes da CDHU, solicitando, quando necessário, a realização de ensaios tecnológicos complementares aos previstos nos contratos com as empresas contratadas.
  • Supervisão ambiental e controle da segurança, higiene e medicina do trabalho.
  • Verificação das condições gerais dos canteiros quanto aos aspectos de racionalidade, condições de estocagem dos materiais, higiene e segurança e limpeza.
  • Levantamentos topográficos de conferência para fins de elaboração de medição e conferência dos serviços executados pelas contratadas para execução das obras, e apoio às atividades de fiscalização das obras e serviços.
  • Elaboração de medição periódica das obras e serviços para atestar a conformidade com projetos, memoriais e normas técnicas.
  • Acompanhamento, diagnóstico e análise crítica do desenvolvimento físico-financeiro dos empreendimentos.
  • Apoio à gestão, acompanhamento e diligenciamento dos serviços de responsabilidade das prefeituras, concessionárias de serviços públicos e demais órgãos públicos envolvidos para consecução das metas dos empreendimentos.
  • Administração dos contratos e convênios para execução das obras e serviços, compreendendo o controle dos prazos e valores; a análise e encaminhamento dos processos de aditamento ou supressão de serviços; e a avaliação e encaminhamento de eventuais reivindicações das contratadas.
  • Recebimento parcial e total das obras e serviços, encerramento do contrato da contratada para execução das obras e apoio técnico na entrega das unidades aos beneficiários.
  • Diligenciamento e consolidação da documentação final das obras.
  • Preenchimento das informações sobre as previsões e andamento das obras no Sistema de Gestão de Empreendimentos.
  • Preenchimento de informações no Sistema de Cronograma de Desembolso.
  • Apoio na obtenção dos documentos para averbação dos empreendimentos.

5. Assistência Técnica e de Engenharia no Pós-Ocupação

  • Apoio à gestão do processo de atendimento às solicitações de moradores em empreendimentos entregues pela CDHU.
  • Serviços técnicos de ocupação assistida durante o período de pós-entrega dos empreendimentos, acompanhando a execução pelas contratadas de obras de manutenção e reparos, quando pertinentes.

6. Averbação

  • Diligenciamento para obtenção dos documentos necessários ao protocolo em Cartório de Registro de Imóveis.
  • Preparação e montagem do dossiê de averbação.
  • Protocolo em Cartório de Registro de Imóveis para obtenção da averbação das unidades habitacionais.
  • Preparação e entrega à CDHU do Databook dos empreendimentos.


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