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ASSISTÊNCIA TÉCNICA PARA READEQUAÇÃO E REQUALIFICAÇÃO DAS MORADIAS DO COMPLEXO DO JARDIM IRENE NO MUNICÍPIO DE SANTO ANDRÉ/SP
  
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Cliente: Prefeitura Municipal de Santo André

Período: outubro de 2011 – novembro de 2012

Descrição do Projeto

Com recursos do Programa de Aceleração do Crescimento – PAC, a Prefeitura Municipal de Santo André, através da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação, deu início, em 2010, ao Projeto de Urbanização do Jardim Irene. A comunidade é formada por 1.500 a 1.800 moradias distribuídas em uma área de 269.585 m², com quatro perímetros definidos como de risco, devido às altas declividades e a ameaça de escorregamentos de encostas, e quatro perímetros definidos como áreas de proteção de nascentes e córregos. Os serviços contratados fazem parte da primeira etapa do Projeto, que tem como objetivo a adequação das unidades habitacionais existentes, construídas pelos próprios moradores, para a abertura de viário, e a reforma das moradias para melhoria das condições de estabilidade, iluminação, ventilação, saneamento das construções e da ocupação de cada lote.

Descrição dos Serviços

1. Atividades Realizadas

  • Atendimento às famílias selecionadas (pré-cadastradas) pela Prefeitura para participar do Programa de Requalificação/Readequação.
  • Entrevista com os moradores de cada unidade habitacional para caracterização das famílias;
  • Vistorias de avaliação das condições físicas das moradias para definição das necessidades de intervenção.
  • Documentação fotográfica das condições urbanísticas de implantação das construções e da unidade existente no lote.
  • Avaliação das condições geotécnicas estruturais para ocupação adequada dos lotes, com eventual ampliação da área coberta, adequação da estrutura e das condições de iluminação e ventilação.
  • Identificação, qualificação e quantificação dos barracos de madeira a serem substituídos, e demais condições de risco existentes.
  • Levantamento físico das construções, caso a caso, para definição das diretrizes de projeto, de acordo com as necessidades de cada unidade.
  • Elaboração de projetos de arquitetura, estrutura, instalações elétricas e hidráulicas e quantificação dos materiais, caso a caso.
  • Desenvolvimento de projeto padrão completo de uma unidade de alvenaria e da planta de implantação em cada lote, para substituição dos barracos.
  • Desenvolvimento dos projetos de arquitetura para reforma das unidades existentes: melhoria das condições de saneamento (iluminação, ventilação e adequação dos sanitários e cozinha); ampliação da área ocupada (dormitórios).
  • Desenvolvimento dos projetos estrutura, das fundações e das formas de pilares, vigas e lajes, além de escadarias internas a cada unidade habitacional.
  • Desenvolvimento dos projetos da cobertura, planta e cortes, quando necessário.
  • Orientações para a adequação das instalações de elétricas e hidráulicas nas construções a serem mantidas, e dos projetos das novas instalações, nos embriões.
  • Elaboração dos projetos de muros de arrimo de acesso às habitações, entre os lotes e dentro dos mesmos, eventualmente junto às construções existentes;
  • Elaboração das planilhas de quantitativo de materiais por unidade.
  • Controle dos projetos produzidos através de plantas de acompanhamento atualizadas mês a mês.
  • Atendimento de apoio através de plantão no local ou no escritório às famílias atingidas por obras de urbanização, ou com interesse de participação no Programa de melhorias.

2. Quantitativo de Projetos

  • Elaboração de 384 projetos, sendo: 20 projetos de readequação das construções em função da abertura de viário; 174 projetos de muros de arrimo com até 3 metros de altura, de blocos de concreto, com estrutura armada com barras de aço, em pilaretes, vigas e baldrames; 126 projetos de substituição de barracos de madeira por unidades evolutivas de alvenaria, novas, também chamados de embriões tipo, com planta de implantação específica, de acordo com as condições de cada lote; 64 projetos de reforma para melhoria das condições de estabilidade,iluminação, ventilação, saneamento das construções e da ocupação de cada lote.

3. Produtos Entregues

  • Relatórios mensais de acompanhamento das intervenções.
  • Planta geral de controle das unidades atendidas, mês a mês.
  • Planilhas de controle do acompanhamento das unidades atendidas.
  • Projetos completos de arquitetura, de estrutura, de elétrica e de hidráulica elaborados para cada unidade habitacional nova ou a ser substituída.
  • Projetos de reforma elaborados para cada unidade a ser readequada/requalificada de acordo com a necessidade de cada caso.
  • Planilhas de resumo do quantitativo de materiais; e memorial descritivo.
  • Relatório fotográfico para a Caixa Econômica Federal – com fotografias do trabalho de campo da equipe, e das unidades atendidas, mês a mês.


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